一、貸款買房的流程是怎樣的

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買賣合同；

2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

二、貸款買房需要注意哪些問(wèn)題

首先，對(duì)于工薪階層的人來(lái)說(shuō)，如果想通過(guò)貸款方式買房時(shí)，在房源的選擇上就要有所考慮。大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價(jià)格不匪，于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。

二手房市場(chǎng)上中小戶型的兩居室依舊是購(gòu)房者所密切關(guān)注的重點(diǎn)，80平米是市場(chǎng)交易變化的臨界點(diǎn)，從七月份的分析來(lái)看50-80平米的房子成交比重最大。因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)工薪階層的人來(lái)說(shuō)，可以支付的首付款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，酌情考慮量力而行。

例如：如果手中有10萬(wàn)元可以用于支付首付，那么他可以選擇的二手房?jī)r(jià)格不宜超過(guò)35萬(wàn)；有20萬(wàn)可以用來(lái)支付首付，那么可以選擇的房屋價(jià)位不應(yīng)超過(guò)60萬(wàn)元；對(duì)于首付30萬(wàn)的人來(lái)說(shuō)，可以選擇的房屋價(jià)格一般不超過(guò)100萬(wàn)。（商貸90平米以下最高可貸金額一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%）。

當(dāng)然，房貸者除了要以手中的可支配資金為參考，對(duì)想購(gòu)買的房屋進(jìn)行篩選，在確定了貸款額度以后，選擇一個(gè)合理的貸款方案也是十分重要的，幾千元至上萬(wàn)元貸款利息的節(jié)省對(duì)于收入平平的工薪階層來(lái)講并非一個(gè)小數(shù)目。而不同的還款方式和貸款年限都能對(duì)利息的支出產(chǎn)生影響。

對(duì)于一筆金額相同的貸款縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達(dá)到減少利息的目的。

目前通過(guò)貸款方式購(gòu)買房屋的，實(shí)際上是以工薪階層為主，這部分人收入平平，沒(méi)有足夠的資金全款買房，只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)買，可是他們卻很少知道貸款買房的流程是怎樣的，在貸款買房的過(guò)程中需要注意哪些事項(xiàng)才能合理的避免糾紛。所以當(dāng)您覺(jué)得貸款買房時(shí)最后先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，謹(jǐn)防貸款買房后發(fā)生糾紛。