一、如何認(rèn)定房屋有質(zhì)量問題

在看房的過程中，除了戶型結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)也相當(dāng)關(guān)鍵。

1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的 70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后。居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕；鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻。

4、市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；暖氣，是否有供暖。

5、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。

二、房屋質(zhì)量問題影響居住怎么辦

房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主可以解除合同并要求賠償損失。商品房交付使用后，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房”。規(guī)定退房的條件比較嚴(yán)格，只有主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格才可以退房，并且強(qiáng)調(diào)“確屬”。由于商品房價(jià)值比較大，是長期性使用產(chǎn)品，對(duì)多數(shù)業(yè)主來說，為了改善居住環(huán)境，可能要花費(fèi)一生積蓄，如果房屋質(zhì)量存在重大問題仍要接受，對(duì)業(yè)主來說是很不公平合理的。

但是當(dāng)房屋存在一般質(zhì)量問題，便準(zhǔn)許買受人退房，也不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。由于商品房不同于一般商品，應(yīng)當(dāng)盡可能維護(hù)交易穩(wěn)定，商品房出現(xiàn)一般的質(zhì)量瑕疵仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

因房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同及賠償損失。該條規(guī)定進(jìn)一步保護(hù)了買受人的權(quán)益，規(guī)定如果存在質(zhì)量問題，即使不屬于主體結(jié)構(gòu)方面的問題，但對(duì)正常居住使用有嚴(yán)重影響的，買受人也可以要求退房。因?yàn)榉课莶荒苷＞幼∈褂?，買受人購買商品房的意義就沒有了，其購房居住使用的合同目的也就無法實(shí)現(xiàn)了，根據(jù)法律的規(guī)定，由于出賣人的違約行為，所交付的房屋無法正常居住使用，使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。由此看來，該解釋與合同法的規(guī)定是一致的。

隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房質(zhì)量問題也日益突出，逐漸成為新的投訴熱點(diǎn)。購房者大多時(shí)候會(huì)面臨商品房質(zhì)量問題影響正常居住，這時(shí)候該如何處理，對(duì)于是否影響正常居住該如何認(rèn)定呢？由此發(fā)生糾紛之后又該如何解決，專業(yè)的律師會(huì)給您提供專業(yè)的幫助，更好的維護(hù)您的合法權(quán)益，將您的損失降至最低。