一、屬于借名買房的情形有哪些

借名買房常見類型：

1、外地人借本市人名義購買經(jīng)濟適用房、限價房；

2、為規(guī)避新政借符合購房條件人名義購買商品房；

3、非拆遷戶借被拆遷人名義購買回遷房；

4、借名購買商品房；

5、父母子女間借名購買房改房；

6、非本村農(nóng)民借本村農(nóng)民名義購買農(nóng)村房屋；

7、使用他人公積金貸款借名買房。

二、借名買房的風險有哪些

借名買房的法律風險：

風險一、借名協(xié)議無效或不能履行的風險。此種情況下，實際出資人將無法得到房產(chǎn)產(chǎn)權。

風險二、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風險：

1、房價上漲時名義產(chǎn)權人反悔的風險。如果借名人（實際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。存在錢財和房產(chǎn)兩空的巨大風險。

2、在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

3、即使名義產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權人名下的房屋轉移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策、貸款審批條件等影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便借用他人名義購買房屋，但這種購房方式存在著很大的風險，也產(chǎn)生了許多糾紛。其中就包括不給辦理過戶等，為了避免借名買房的糾紛，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師哪些情形可認定為借名買房，借名買房的風險有哪些，如何防范這些風險，如果遇到借名買房不給辦理過戶的時候該怎么處理。這一系列問題是購房者關心的，也是容易發(fā)生糾紛之處，而律師的專業(yè)意見能夠降低風險和糾紛發(fā)生的可能。