一、借名買(mǎi)房容易產(chǎn)生哪些糾紛

借名買(mǎi)房，后來(lái)他人向其主張房產(chǎn)所有權(quán)，要實(shí)際出款人騰房或者向房產(chǎn)證上登記的人所要購(gòu)房金的糾紛問(wèn)題。此問(wèn)題對(duì)實(shí)際出資購(gòu)房的人是非常不利的，有3點(diǎn)：

1、當(dāng)初買(mǎi)房登記在別人名下，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定實(shí)際出資的購(gòu)買(mǎi)人是沒(méi)有所有權(quán)的。盡管其實(shí)際出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，此后一直居住，水電物業(yè)費(fèi)都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。

2、當(dāng)初購(gòu)房時(shí)之所以將房屋登記到別人名下，大多是因?yàn)榉孔邮悄硞€(gè)單位的福利房，房?jī)r(jià)便宜，但是只賣(mài)給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權(quán)，只能辦理房產(chǎn)證，不能辦理土地使用權(quán)證，通俗說(shuō)法叫小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)房人為了降低購(gòu)房成本，便冒著很大風(fēng)險(xiǎn)將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，除非建房的單位同意，實(shí)際出資的購(gòu)買(mǎi)人是得不到房產(chǎn)所有權(quán)的，即便是與登記人達(dá)成協(xié)議，在單位不同意的情況下是無(wú)法變更登記將房子登記到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人名下的。

3、即便按照現(xiàn)在的法律政策或者經(jīng)單位同意能夠?qū)⒋朔慨a(chǎn)登記到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人名下，如果實(shí)際購(gòu)房人按照其與登記人先前簽訂的協(xié)議（假定有這樣的協(xié)議）要求法院判決將房屋過(guò)戶(hù)到實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人名下，此時(shí)如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人。則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經(jīng)將房屋賣(mài)與另外的人，則實(shí)際購(gòu)房人維權(quán)更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

（1）如果登記人只是將房子以形式上的買(mǎi)賣(mài)、實(shí)質(zhì)上的贈(zèng)與或者與第三人串通的手段將房屋過(guò)戶(hù)到第三人名下，則實(shí)際購(gòu)房人是可以主張?jiān)撨^(guò)戶(hù)或交易是無(wú)效的；

（2）如果以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給不知此房產(chǎn)所有權(quán)存在糾紛的第三人，則第三人按照現(xiàn)行物權(quán)法善意取得制度可以取得此房所有權(quán)。

如屬第（2）種情況，則從法律上講實(shí)際購(gòu)房人除了支付價(jià)款購(gòu)買(mǎi)此房，其已經(jīng)沒(méi)有其他途徑獲得該房產(chǎn)所有權(quán)了！

二、借名買(mǎi)房糾紛如何解決

分析了以上種種不利，那是否說(shuō)實(shí)際購(gòu)房人沒(méi)有救濟(jì)的途徑了呢？非也！盡管實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人可能無(wú)法獲得房子所有權(quán)，但是其與實(shí)際登記人在購(gòu)房之初就房產(chǎn)所有權(quán)及使用就有約定，可以按照具體約定內(nèi)容向法院主張其權(quán)利；即便法院認(rèn)定其約定違反或者規(guī)避法律屬于無(wú)效約定不受法律保護(hù)的情況下，實(shí)際購(gòu)房人還是可以按照民法的不當(dāng)?shù)美恚?qǐng)求法院判決將實(shí)際登記人得到的不當(dāng)利益歸于實(shí)際出資購(gòu)房人。