一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)的時(shí)效有多久
房屋贈(zèng)與公證書(shū)的時(shí)效，有約定的從約定，沒(méi)有約定的按照當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的法律規(guī)定。
1、任何法律行為和有法律意義的文書(shū)、事實(shí)經(jīng)過(guò)公證證明，國(guó)家證明它的真實(shí)性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時(shí)涉及某項(xiàng)文書(shū)，而這項(xiàng)文書(shū)業(yè)經(jīng)公證證明，即應(yīng)確認(rèn)其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對(duì)于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書(shū)面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關(guān)系的重要性、復(fù)雜性和它對(duì)于第三者的作用。雖未為法律規(guī)定而當(dāng)事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、房產(chǎn)贈(zèng)予的公證書(shū)，如贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人對(duì)權(quán)利義務(wù)關(guān)系沒(méi)有爭(zhēng)議、并經(jīng)公證證明具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的，當(dāng)贈(zèng)與人人拒不履行時(shí)，被贈(zèng)與人人可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證應(yīng)注意什么
1、應(yīng)審查房產(chǎn)贈(zèng)與公證是否是雙方當(dāng)事人完全自愿無(wú)償簽訂的
在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)和公證實(shí)踐中，有些贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人不存在任何的親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，更不具有公益性的贈(zèng)與，贈(zèng)與人就自愿地將自己價(jià)值幾十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元的房產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)給受贈(zèng)人，而且不設(shè)置任何條件、義務(wù)。遇到這種情況時(shí)，公證員應(yīng)保持清醒的頭腦，嚴(yán)格審查雙方當(dāng)事人辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證的真實(shí)目的，防止當(dāng)事人為了規(guī)避?chē)?guó)家有關(guān)法律或政策，而明贈(zèng)暗買(mǎi)。
2、受贈(zèng)人在房產(chǎn)贈(zèng)與合同簽定后，必須辦理相關(guān)的房產(chǎn)變更手續(xù)
贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)自向有關(guān)部門(mén)辦理登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，只有在辦理登記等手續(xù)后。房產(chǎn)的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)的贈(zèng)與才能對(duì)抗第三人。
3、贈(zèng)與人經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能隨意撤銷(xiāo)的
贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！蓖瑫r(shí)合同法規(guī)定此類(lèi)贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
贈(zèng)與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。但是很多贈(zèng)與合同的雙方不知道是否必須辦理公證手續(xù)，辦理公證之后還能否反悔？房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)是不是有一定的時(shí)效，是否需要在時(shí)效期間內(nèi)辦理過(guò)戶，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？這些問(wèn)題最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以防自己辦理公證后發(fā)生贈(zèng)與糾紛。
