戀愛期間共同買房分手時歸誰

一對戀愛年輕人在買房還貸中產(chǎn)生矛盾，以致分手并要求法院分割房產(chǎn)，11月21日，上海市松江區(qū)人民法院判決該房屋歸被告所有，貸款余額由被告負(fù)責(zé)償還，被告馬先生給付原告沈小姐房屋折價款8．5萬元。

現(xiàn)年25歲的沈小姐與馬先生原是一對戀人。為成家后居住有個安靜的環(huán)境，2006年共同出資購買了位于市郊的一套二室戶房屋。因雙方經(jīng)濟(jì)收入一般，購房時房價為60萬元，但其中48萬元是馬先生在銀行辦理的抵押貸款，首付款12萬元兩人分擔(dān)。2007年4月，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記為沈小姐和馬先生共同共有， 同年底房屋由馬先生進(jìn)行了裝修。

但是有了婚房后，兩人的感情生活并不美好。從2007年底開始，沈小姐和馬先生為每月的還貸出資雙方意見不一，加上兩人相處不融洽，今年5月，沈小姐與馬先生解除了戀愛關(guān)系。

因兩人分手后房屋由馬先生單方占據(jù)，權(quán)利憑證也在馬先生處，故2008年9月，沈小姐訴至法院要求分割房屋，要求房屋歸原告所有，原告愿意給付被告折價款，并要求被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

馬先生認(rèn)為，系爭房屋雖登記在原、被告名下，但該房屋購買時首付款12萬元是由被告支付，且至今被告已經(jīng)歸還貸款及利息5．4萬余元，原告在系爭房屋內(nèi)沒有出資，故不應(yīng)享有權(quán)利，不同意原告的訴訟請求。

同居期間買房如何分割

法院認(rèn)為，原、被告之間因戀愛關(guān)系共同購買了房屋，且該房屋產(chǎn)權(quán)登記為原、被告共同共有，房屋應(yīng)確定為原、被告雙方共有。對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定雙方的份額。

被告認(rèn)為房屋購買時首付款是由被告支付，僅提供了被告自行對首付款借款的記錄，該記錄是當(dāng)事人的單方陳述，且未得到原告的確認(rèn)，該證據(jù)不具有證明效力。故確認(rèn)該房屋首付款12萬元是由原、被告共同出資。銀行貸款是被告向商業(yè)銀行的借款，雖屬被告與商業(yè)銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但并不影響原、被告在系爭房屋中的物權(quán)。因48萬元的借款人為被告，故該款應(yīng)屬被告在購房中的出資。原告雖主張也參與還貸，但原告沒有提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，因此法院也不予支持。

綜上，法院根據(jù)被告對首付款借款的記錄，確認(rèn)沈小姐在此商品房中出資6萬元，被告出資54萬元?？紤]到系爭房屋被告出資較多，房屋貸款人為被告，且實(shí)際由被告進(jìn)行了裝修并使用，故法院認(rèn)為房屋的所有權(quán)歸被告。結(jié)合房屋現(xiàn)價是85萬元，被告應(yīng)給付原告折價款為8．5萬元。據(jù)此，法院作出上述判決。