一、商品房認購書風(fēng)險有哪些

買房人與開發(fā)商簽訂《認購書》存在著較大的潛在風(fēng)險，主要原因有以下兩個方面：

第一，簽訂《認購書》一般發(fā)生在房地產(chǎn)項目尚不符合預(yù)售的條件下。我國《房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售有較為嚴格的管理，而簽訂《認購書》可以規(guī)避商品房的預(yù)售審核，并可通過收取認購定金的方式獲取房地產(chǎn)項目的建設(shè)資金。因《認購書》缺乏政府部門的監(jiān)督，對開發(fā)商履約能力的疑問較大。

第二，雙方在簽訂《認購書》時，《商品房買賣合同》的條款并沒有形成，買房人并不知道《商品房買賣合同》的內(nèi)容，等到《認購書》約定的訂約時間到了，才由開發(fā)商單方提供。因此開發(fā)商常常憑借《認購書》，以沒收定金要挾買房人，“逼迫”買房人接受《商品房買賣合同》當(dāng)中不平等的“霸王條款”。

二、如何避免商品房認購書風(fēng)險

買房人應(yīng)對《認購書》相關(guān)的法律問題有所了解，才能更好地維護自身的利益。《認購書》在法律上稱為“預(yù)約合同”，即約定將來某個時候，雙方要訂立一份合同，也就是《商品房買賣合同》；而《商品房買賣合同》在法律上就稱為“本合同”。

簽訂《認購書》不等于買房人就必須無條件接受開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》，買房人仍然有權(quán)就《商品房買賣合同》的條款與開發(fā)商進行協(xié)商。如果雙方最終能達成一致意見，那么雙方就應(yīng)當(dāng)依法簽訂《商品房買賣合同》。反之，如果雙方分歧太大，無法達成一致意見，但雙方提出的條件都合理，此時應(yīng)認為雙方均無過錯，不能歸責(zé)于任何一方，開發(fā)商所收取的認購定金依法應(yīng)當(dāng)返還給買房人。

當(dāng)然，如果一方違背基本誠信，提出不合理條款，導(dǎo)致合同無法訂立，不誠信方應(yīng)承擔(dān)定金罰責(zé)。由此可見，履行《認購書》不僅需要買房人的誠信，更需要開發(fā)商的誠信。

商品房認購書在法律性質(zhì)上屬于預(yù)約合同，具有法律拘束力，當(dāng)事人應(yīng)在此后盡最大努力的誠信承擔(dān)談判義務(wù)，公平合理地確定彼此的權(quán)利義務(wù)，以締結(jié)正式的商品房買賣合同。但是有些無良的開發(fā)商往往說一套做一套，有些購房者甚至落得房財兩空。在簽訂認購書簽，建議購房者向?qū)I(yè)律師咨詢一些認購書的法律知識，例如，什么時候該簽訂認購書，認購書中包括哪些內(nèi)容，認購書有哪些風(fēng)險等。