一、逾期交房的情形有哪些

1、裝飾和設(shè)備不合約定。

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》第62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買受人有權(quán)拒絕接受并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

2、配套設(shè)施遲延或者交付不能。

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、花園、綠化等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)，銷售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購(gòu)買與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、房屋相關(guān)資料不完備。

房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未提供上述資料時(shí)，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠 損失。

比如在合同中可以這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者；

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。

引起開發(fā)商逾期交房的原因很多，開發(fā)商逾期交房后購(gòu)房者可以根據(jù)具體的情形處理。但是，處理過程相當(dāng)復(fù)雜。購(gòu)房者最好咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，律師可以根據(jù)具體的情形提供專業(yè)意見，例如何時(shí)進(jìn)行催告，怎樣催告開放商等。