一、二手房貸款需要什么材料

（一）在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：

1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

2、戶口簿正本或復印件；

3、婚姻狀況證明：結婚證或未婚證明正本；

4、近一年來的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明）。

（二）業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣房屋的產(chǎn)權證明文件正本；

2、測繪圖原件及復印件；

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見；

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；

6、戶口簿正本或復印件；

7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

二、按揭買二手房的注意事項

第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。