一、購房者如何簽訂認購書

購房者在簽訂認購書時，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者外行，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根據(jù)法律專家介紹，“定金”和“訂金”的法律債務性質(zhì)完全不同。“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時，對違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應以當時實際收取定金的雙倍返還?！坝喗稹眲t屬于預付款性質(zhì)，它不起擔保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權(quán)要求返還訂金款，因此購房者一定要引起注意，在簽訂認購書時，購房“定金”也有陷阱。

在簽訂完認購書后，經(jīng)銷商還應該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、交納有關(guān)稅費的說明。

二、商品房認購書包括哪些內(nèi)容

1、認購物業(yè)，有些經(jīng)銷商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關(guān)約束，這是對購房者的消費者知情權(quán)的侵害。因此購房者應該將物業(yè)管理條款與認購協(xié)議書分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、認購條件，包括認購書注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

在交付定金后，或是售價又提高了，或是購房者在對項目的進一步了解中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于認購書的約定，定金可能不一定順利返還，因此在簽訂認購書時，雙方要在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。購房者在簽署合同時最好能聘請房地產(chǎn)專業(yè)律師把把關(guān)。