一、什么是房屋抵押登記？

本文所說(shuō)的房屋抵押登記是指住房抵押登記，是指在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。也就說(shuō)，經(jīng)過(guò)抵押登記的房屋并不完全屬于房主，在法律上屬于所有權(quán)瑕疵。凡是經(jīng)過(guò)抵押登記的房屋，房主想要賣(mài)掉房子或者再次抵押貸款時(shí)都會(huì)受到限制。

二、撤銷(xiāo)房屋抵押登記需要什么手續(xù)？

大部分人買(mǎi)房時(shí)，都是通過(guò)房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款購(gòu)房的，據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋抵押登記率最高可達(dá)70%。因此，抵押貸款還清后，并不意味著您真正擁有了這套房子，因?yàn)楫?dāng)初貸款買(mǎi)房時(shí)所做的抵押會(huì)影響你對(duì)房子的使用與買(mǎi)賣(mài)，如何撤銷(xiāo)房屋抵押登記成了許多房主必須考慮的問(wèn)題。下面我們就來(lái)看看撤銷(xiāo)抵押登記需要辦理什么手續(xù)：

（一）還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請(qǐng)還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢(qián)了，具體事項(xiàng)可以咨詢(xún)銀行。

（二）還完以后銀行會(huì)給房主開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)注銷(xiāo)抵押，這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。

（三）還清貸款以后，房產(chǎn)局也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷(xiāo)抵押登記。

抵押登記撤銷(xiāo)了，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，你可以自由的買(mǎi)賣(mài)房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過(guò)擔(dān)保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷(xiāo)擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦理撤銷(xiāo)房屋抵押看上去很簡(jiǎn)單，其實(shí)有很多細(xì)節(jié)需要注意，有時(shí)候這些很難注意到的細(xì)節(jié)就會(huì)影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問(wèn)題問(wèn)一問(wèn)專(zhuān)業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷(xiāo)手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。