一、房屋贈(zèng)與手續(xù)應(yīng)該怎么辦理？

按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。房屋贈(zèng)與手續(xù)應(yīng)該按照以下步驟辦理：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

3、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：

（1）契稅：評(píng)估額的1.5%；

（2）交易費(fèi)：6元/平米；

（3）登記費(fèi)：80元；

（4）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%；

（5）公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。

4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

以上就是房屋贈(zèng)與的手續(xù)和費(fèi)用問題，對(duì)于一些具體事項(xiàng)最好在贈(zèng)與合同中明確規(guī)定，贈(zèng)與的雙方可以提前請(qǐng)求律師幫忙草擬贈(zèng)與合同，并且陪同辦理贈(zèng)與手續(xù)，確保贈(zèng)與事項(xiàng)順利進(jìn)行。

二、贈(zèng)與房屋之后反悔怎么辦？

贈(zèng)與人在贈(zèng)與房屋之后反悔了，想要要回房屋，此時(shí)應(yīng)該分兩種情況討論：

1、贈(zèng)與的房屋沒有過戶。

如果贈(zèng)與的房屋還沒有辦理過戶登記手續(xù)，房屋在法律上依然屬于贈(zèng)與人所有，此時(shí)贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。如果受贈(zèng)人不同意，贈(zèng)與人可以請(qǐng)求房產(chǎn)律師向受贈(zèng)人進(jìn)行法律教育和說明，避免不必要的糾紛。

2、贈(zèng)與的房屋已經(jīng)過戶。

由于此時(shí)已經(jīng)贈(zèng)與的房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈(zèng)與人轉(zhuǎn)為受贈(zèng)人，所以不能隨便撤銷贈(zèng)與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈(zèng)與的，但這也不絕對(duì)，如果依據(jù)合同法第192條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過戶登記，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈(zèng)人認(rèn)為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益；如果贈(zèng)與人認(rèn)為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈(zèng)人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請(qǐng)律師幫助解決糾紛。

以上是關(guān)于“房屋贈(zèng)與手續(xù)應(yīng)該怎么辦理”，“贈(zèng)與房屋之后反悔怎么辦”問題的解答，房屋贈(zèng)與對(duì)于每一個(gè)家庭而言都是一件大事，因此在決定是否贈(zèng)與之前，應(yīng)該慎重考慮各項(xiàng)因素。如果決定贈(zèng)與房屋，各項(xiàng)手續(xù)比較繁瑣，可以在律師的陪同下進(jìn)行，能夠少走很多彎路；如果決定贈(zèng)與之后又反悔了，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人都想維護(hù)自己的權(quán)益，這時(shí)可以咨詢相關(guān)房產(chǎn)律師，說明情況，用法律武器維護(hù)合法權(quán)益。