一、買賣房屋應(yīng)注意什么

1、開發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。這些是保證購房者所選擇的開發(fā)商符合法律的開發(fā)商品房的資質(zhì)，防止被騙或者日后辦理不了房產(chǎn)證。建議購房者選擇信譽好，資質(zhì)齊全，相對比較有名的開發(fā)商，這樣房屋的質(zhì)量可能也會相對好一些

2、是否存在虛假宣傳目前虛假宣傳已成為導(dǎo)致商品房銷售出現(xiàn)大量糾紛的源頭之一。比如使用所禁止的廣告用語對所售房屋進行宣傳，不按照有關(guān)規(guī)定明示房屋價格、面積、位置及其他具體內(nèi)容等等。購房廣告原則上是不具有約束力的，但當(dāng)廣告內(nèi)容被明確寫入合同，或者內(nèi)容具體確定，且對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的時候就可以視為合同的內(nèi)容，具有法律效力，如果開發(fā)商沒有按照描述交付房屋是可以請求法院要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。

3、周邊環(huán)境及配套設(shè)施

二、如何識別開房商的價格欺詐

1、成品房交付標(biāo)準(zhǔn)下的菜單式示范銷售：一般而言，成品房交付，裝修成本直接含在房價里。通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項目管理費用、效果與方案設(shè)計費用、整裝家具直銷節(jié)省、工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應(yīng)該節(jié)省20-45%的費用，買房時應(yīng)減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實性價比。

2、包價銷售：有開發(fā)商為了明晰產(chǎn)權(quán)與方便服務(wù)，采用了包價銷售，實際上包價內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗收、綜合費用、手續(xù)費用都是就高不就低地進入了房價，再加計不可預(yù)見費用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報價可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房價評估藍本。

3、一口價銷售：一口價銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目，此中真由在于買房者通過由開發(fā)商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數(shù)戶型銷售。買房時應(yīng)至少以中間層或更低層房價作為參照來衡量房屋單價水平。

4、附贈銷售：分送修與送其他可移動商品或服務(wù)費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項目打進了房價，所以，此種情形下除剔除20%-40%的開發(fā)商裝修節(jié)約，還應(yīng)圍繞扣減內(nèi)容適當(dāng)參考裝修品質(zhì)是否到位。

5、限量優(yōu)惠：總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

買房是件大事，多耗些腦細胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費了很多勁最后買的房還讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。要小心謹慎，還可以咨詢專業(yè)律師，識破各種買房陷阱，尤其是價格欺詐。