一、什么是房屋買賣合同？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價款而取得所有權(quán)的一方為一般被稱為買受人或者稱為買方。

一般說來，房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，包括合同約定的房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么？

房屋買賣合同的簽訂是一項交易行為，如果是雙方商量后制作的房屋買賣合同的話，一般只需在合同簽訂前了解相關(guān)情況便可避免一些隱蔽的法律風(fēng)險。然而，我們在實際中簽訂的房屋買賣合同都是合同簽訂方的其中一方預(yù)先制定的合同。在該類合同中，往往不同程度的存在隱蔽的法律風(fēng)險或者明顯的霸王條款。一般情況下，在簽訂該類合同的時候應(yīng)注意下列問題：

（一）應(yīng)當核實房屋所有人（一般指賣方）的真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需核實簽約雙方身份的真實性，主要是核實房屋所有人的身份。因此對于出賣方的相關(guān)證件的真實性和其與出賣方身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為見證人的情況下，該問題應(yīng)當引起客戶的注意。

（二）應(yīng)當約定清楚合同涉及的房屋所在位置、建筑面積及實際使用面積

買賣雙方在查清雙方的身份信息和所有權(quán)信息后，就應(yīng)當將轉(zhuǎn)移到合同的重心上來，那就是要約定清楚房屋的地理位置，以免交房時發(fā)生爭議，那樣的話對于買方來說也許是極為不公平的。然后就要注意約定房屋的實際建筑面積，因為關(guān)系到之后違約金的問題，也是一個比較重要的問題。除了建筑面積以外，房屋的使用面積才是買家最關(guān)系的問題，因為再大的建筑面積，如果使用面積太小的話，就不能滿足買家購買的目的了。

如果房屋約定的面積與交房后的實際面積差異較大，那么就可能會導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。關(guān)于面積差的處理，我國法律上也有明確的規(guī)定。但是賣方（一般指開發(fā)商）常常在合同中設(shè)置這樣的條款，“買賣雙方約定，賣方交付的本房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同第三條約定的建筑面積存在差異的，買賣雙方互相不退、不補；買賣雙方無須承擔任何違約責(zé)任?！?/p>

（三）必須約定房屋的付款及過戶登記時間

在實際的房屋買賣過程中，一般情況下都不會一次性在房屋過戶之前支付全部房款，通常都會分期支付首付款及房屋過戶時支付尾款。因此，這就需要買賣雙方必須約定好房款支付的數(shù)額、時間和批次，同時必須約定清楚在多少時間范圍內(nèi)由賣方向買方交房并協(xié)助辦理過戶登記。

（四）必須明確約定買賣雙方的違約責(zé)任，并約定違約后的解決方式

因為房屋買賣一般較為復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為的發(fā)生。為了能避免以后出現(xiàn)糾紛現(xiàn)象，雙方一定要在簽訂合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

另外，違約責(zé)任約定好以后，不是所有的風(fēng)險都已經(jīng)降低了，最重要的是該怎么處理違約行為。一般情況下，都是約定雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，若能約定的話，盡量約定為通過訴訟解決，并約定自己較為方便起訴且向有權(quán)管的法院起訴解決。

以上是對“什么是房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么”的簡單梳理，在實際簽訂合同的過程中，還有諸多的法律風(fēng)險和細節(jié)需要去留心。當你的在簽訂房屋買賣合同時涉及到復(fù)雜的條款時，必須針對每一個條款斟酌。當然本文中所述的注意事項都是一些常見的問題，但是更多的合同陷阱需要專業(yè)的法律眼光才能留意到。如果涉及到比較到的交易金額的話，可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，或者直接請律師審核合同，以避免合同簽訂后一系列的問題出現(xiàn)。