一、買房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦

匆忙買房或者檢查房產(chǎn)時(shí)的疏漏往往會(huì)導(dǎo)致簽完合同之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)問(wèn)題，更有甚者幾年后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。遇到這種情況怎么辦呢？

（一）與房屋賣方協(xié)商處理

一般來(lái)說(shuō)，發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題時(shí)，首先想到的是找賣方解決問(wèn)題，就房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決和賠償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

（二）聯(lián)系物管解決

房子的問(wèn)題有大有小，如果只是小問(wèn)題，小區(qū)一般都會(huì)有維修處，可以聯(lián)系物管對(duì)房子進(jìn)行維修。不是操作技術(shù)非常困難，一般都可以解決。

（三）合同約定處理方式

房屋賣方在賣出房屋前會(huì)對(duì)房屋情況有一個(gè)說(shuō)明，有時(shí)候?yàn)榱吮阌阡N售，賣方就會(huì)對(duì)買方行欺騙行為，隱瞞本身?yè)p壞嚴(yán)重并不易發(fā)現(xiàn)的地方或者作虛假說(shuō)明，比如房屋面積等。如果是在房屋買賣成功后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以根據(jù)合同上有關(guān)這類事項(xiàng)的記載進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可以向法院起訴。

（四）根據(jù)法律處理

房產(chǎn)交易涉及金額大，我國(guó)對(duì)房屋各種情形有一些規(guī)定，如果房屋問(wèn)題符合法律規(guī)定的情節(jié)，就可以按照法律規(guī)定處理，合法合理并有國(guó)家強(qiáng)制力作后盾。

二、簽訂買房合同后能退房嗎

（一）合同約定退房情形

是否能退房關(guān)鍵在于合同內(nèi)容，簽訂合同時(shí)通常都會(huì)對(duì)違約責(zé)任和退房條件做出約定，如果房屋問(wèn)題滿足合同上的退房條件，則可以要求退房。一切嚴(yán)格按照合同處理，如果未注明此條款，不能退房。

（二）合同未約定退房情形，但有法定退房情形

為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，法律上推退房情形作出了規(guī)定，法定退房情形包括房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；國(guó)家政策變更導(dǎo)致依照約定無(wú)法辦理貸款，導(dǎo)致無(wú)法履行付款義務(wù)；有嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。

（三）既無(wú)合同約定情形，也無(wú)法定退房情形

對(duì)退房的處理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同和法律規(guī)定處理。但如果買方因個(gè)人原因向退房，則可以與賣方協(xié)商，如果遇上比較好說(shuō)話的賣方，協(xié)商起來(lái)比較容易些，當(dāng)然可能退房拿到的款項(xiàng)會(huì)有所減少或者對(duì)其他地方要作出讓步，但是如果雙方能對(duì)退房達(dá)成一致意見(jiàn)也未嘗不是一個(gè)辦法。

如果不能退房，又不想要這套房產(chǎn)，筆者建議可以作為二手房進(jìn)行處理。

以上就是對(duì)“買房后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦，簽訂買房合同后能退房嗎”的解答。當(dāng)今社會(huì)每個(gè)家庭都會(huì)買房，但是很多人對(duì)買房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，于是對(duì)一些需要注意的事項(xiàng)就會(huì)有所疏忽，因此造成的后果讓自己很后悔。這里筆者提醒您，在買房的時(shí)候一定要檢查好房屋的每一個(gè)角落，不僅是表面，還要包括一些基本設(shè)施檢查和房屋基本信息的審查，嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待任何一個(gè)問(wèn)題，哪怕它很小，否則將來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的后果。如果您在買房后遇到房屋糾紛，經(jīng)過(guò)協(xié)商也無(wú)法處理，可以咨詢資深房產(chǎn)律師。