一、預(yù)售房屋再行轉(zhuǎn)讓糾紛怎么處理

因預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓后，受讓人與轉(zhuǎn)讓人之間發(fā)生的糾紛。一般處理方法是：

1、商品房預(yù)售合同生效后，預(yù)售商品房實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)方將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給第三人，又辦理了有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)（包括征得預(yù)售方同意），同時(shí)又無(wú)其他違法行為，則認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

2、對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方在訴前未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，在審理中補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，又無(wú)其他違法行為的，則認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

3、對(duì)預(yù)購(gòu)方代理人擅自轉(zhuǎn)讓的，區(qū)別情況作出處理：其一，對(duì)受讓人與預(yù)購(gòu)方代理人惡意串通簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，雖然辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，亦認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。其二，對(duì)已辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且受讓方系惡意受讓的，則被轉(zhuǎn)讓的商品房仍歸受讓方，對(duì)預(yù)購(gòu)方的損失由其代理人承擔(dān)。其三，對(duì)未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的一律認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，受讓方的損失由其與代理人的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)。

4、對(duì)“連環(huán)”轉(zhuǎn)讓的，因涉及面廣，影響大，在上述做法的基礎(chǔ)上，盡量采用并案審理，在認(rèn)定“連環(huán)”過(guò)程中各轉(zhuǎn)讓合同的效力時(shí)，以法院認(rèn)定的最后一個(gè)有效合同為界，對(duì)此合同前的轉(zhuǎn)讓合同，只要確屬雙方自愿，又無(wú)其他違法行為的，轉(zhuǎn)讓有效。

二、侵占預(yù)售房屋糾紛怎么處理

在商品房交付之前，預(yù)購(gòu)方因?qū)ι唐贩康慕Y(jié)算價(jià)、質(zhì)量或原樓層、位置等不滿，未經(jīng)開(kāi)發(fā)預(yù)售方同意即擅自搬入預(yù)購(gòu)的商品房或其他待售或已售商品房中，拒絕履行合同義務(wù)，預(yù)售方起訴要求退出所占的房屋的：

1、預(yù)售商品房在交付之前，其產(chǎn)權(quán)仍屬于預(yù)售方所有，預(yù)購(gòu)方未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人許可侵占房屋，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；

2、預(yù)購(gòu)方認(rèn)為開(kāi)發(fā)預(yù)售方違約，可另行起訴開(kāi)發(fā)預(yù)售方違約，但不構(gòu)成侵權(quán)之訴的反訴。在實(shí)際處理中，如果雙方愿意就侵權(quán)糾紛和合同違約一并調(diào)解的，以調(diào)解處理，對(duì)不愿調(diào)解的或調(diào)解不成的，則判決預(yù)購(gòu)方退出所占的房屋并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)合同違約另行起訴，另案處理。

在現(xiàn)有的市場(chǎng)背景下，從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交易地位上看，相對(duì)于其它主體特別是財(cái)雄勢(shì)大的房地產(chǎn)出賣(mài)人來(lái)講，廣大商品房消費(fèi)者處于明顯的弱勢(shì)地位，買(mǎi)房人大多法律意識(shí)淡薄，交易知識(shí)匱乏，更缺乏識(shí)別出賣(mài)方違法銷(xiāo)售的能力。買(mǎi)房人購(gòu)房預(yù)售商品房時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助，避免各類(lèi)糾紛發(fā)生。