物業(yè)管理法律責(zé)任是指由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。國(guó)家工作人員、公民或法人拒不執(zhí)行法律義務(wù)或作出法律所禁止的行為，并具備違法行為的構(gòu)成要素，便應(yīng)承擔(dān)這種違法行為所引起的法律后果。也就是說(shuō)，只要滿(mǎn)足違法行為的構(gòu)成要素就構(gòu)成了物業(yè)管理法律責(zé)任。那物業(yè)管理的法律責(zé)任有哪些呢？
物業(yè)管理中違法行為具體種類(lèi)很多，涉及諸如民事違約責(zé)任、民事侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任等不同種類(lèi)的物業(yè)管理法律責(zé)任，其具體的構(gòu)成要件也各有一定差異。在一般情況下，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成。
(1)行為違法。法律責(zé)任一般是由違法行為的發(fā)生而引起的，因此，違法本身的構(gòu)成條件，自然應(yīng)當(dāng)成為法律責(zé)任構(gòu)成的基礎(chǔ)和必要的前提條件。
(2)損害結(jié)果。損害是指給被侵害方造成的利益損失和傷害。損害的形式主要有人身的損害、財(cái)產(chǎn)的損害、精神的損害和其他利益方面的損害。損害的范圍包括直接實(shí)際損害和喪失預(yù)期可得利益的間接損害。行為具有一定程度的社會(huì)危害性，給社會(huì)特定利益關(guān)系造成了危險(xiǎn)或損害，并且危害結(jié)果達(dá)到了法律規(guī)定應(yīng)追究相應(yīng)法律責(zé)任的程度，是構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的一個(gè)必要條件。在有些法律責(zé)任中，損害結(jié)果不是必要要素。
(3)因果聯(lián)系。違法行為與損害結(jié)果之間應(yīng)當(dāng)存在因果聯(lián)系。法律上的因果聯(lián)系不是一般的因果關(guān)系，而是指某種事實(shí)上的行為與特定損害結(jié)果之間的必然聯(lián)系。如果某項(xiàng)損害結(jié)果不是因某人的行為所必然引起的，則該行為人就不對(duì)該項(xiàng)結(jié)果負(fù)責(zé)。由于行為與結(jié)果之間的聯(lián)系多種多樣，有必然聯(lián)系和偶然聯(lián)系、直接聯(lián)系和間接聯(lián)系之分，有一果多因和一因多果之分;因此在把物業(yè)管理法律責(zé)任歸于某一違法行為時(shí)，必須搞清楚違法行為與特定的損告結(jié)果之間的聯(lián)系，這對(duì)于行為定性、確定法律責(zé)任種類(lèi)和大小具有重大影響。
(4)行為人心理主觀過(guò)錯(cuò)狀態(tài)。過(guò)錯(cuò)是指行為人實(shí)施行為時(shí)對(duì)自己的違法行為及其后果的一種心理認(rèn)識(shí)狀態(tài)，分為故意和過(guò)失兩種表現(xiàn)形式。直接和間接故意的違法行為應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，重大過(guò)失的違法行為一般要負(fù)民事責(zé)任或行政責(zé)任，在法律有明文規(guī)定下才須負(fù)刑事責(zé)任。對(duì)物業(yè)管理中的民事侵權(quán)行為、行政違法行為和刑事違法行為的歸責(zé)，大多數(shù)是采取過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則。
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房之前，和物業(yè)管理達(dá)成協(xié)議，用約定的形式，固定物業(yè)管理者和住戶(hù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)，物業(yè)管理的責(zé)任常常是法定責(zé)任與約定責(zé)任結(jié)合。另外，技術(shù)規(guī)范所確定的責(zé)任份額大。這些技術(shù)問(wèn)題，有的是國(guó)家制定了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，也有的是物業(yè)管理雙方當(dāng)事人約定的技術(shù)要求或標(biāo)準(zhǔn)。這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要求成了確定物業(yè)管理法律責(zé)任的重要且大量的依據(jù)。最后，物業(yè)管理法律責(zé)任的種類(lèi)繁多，有民事責(zé)任、行政責(zé)任以及刑事責(zé)任。而且，這些責(zé)任在一項(xiàng)物業(yè)管理的違法行為中往往會(huì)合并存在，出現(xiàn)法律責(zé)任復(fù)合的現(xiàn)象。綜上所述，物業(yè)管理的法律責(zé)任是一個(gè)綜合性的法律問(wèn)題，這對(duì)于一般的老百姓來(lái)說(shuō)，很難厘清其中的法律關(guān)系，所以我們建議您如果遇到了物業(yè)管理糾紛，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，以維護(hù)您的合法權(quán)益。
