一、房產(chǎn)遺囑的效力如何認(rèn)定
（一）繼承人
1、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
2、公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
3、公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
（二）遺囑的辦理
1、公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。
2、自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
3、代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
4、以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
（三）遺囑的效力
1、遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
2、立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。
3、自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
二、繼承的房產(chǎn)過戶有哪些流程
（一）遺囑公證
遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請。
遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式，請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員，到其住所或者臨時處所辦理。
申辦遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
1、居民身份證或者其他身份證件；
2、遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
3、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名。
（二）到房產(chǎn)局過戶
1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后，到房地產(chǎn)管理機關(guān)，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。
經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。
看了以上內(nèi)容，相信您已經(jīng)對繼承房產(chǎn)過戶的流程有所了解了?，F(xiàn)實生活中，被繼承人對遺產(chǎn)的繼承很關(guān)心，而一旦繼承了，就覺得房子已經(jīng)屬于自己了，是天經(jīng)地義的，其實不是這樣的，繼承了房產(chǎn)，還需要辦理房產(chǎn)過戶，很多時候當(dāng)事人就是忽視這一點，而讓其他人有可趁之機，鑒于此，建議您在繼承前，先向?qū)I(yè)的律師進行咨詢，通常律師會提醒您需要特別注意的地方，以免除您的后顧之憂。
