買(mǎi)房簽合同有什么霸王條款，如何防范合同中的霸王條款

（一）霸王條款一：變更交樓條件，降低交樓標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)房管局示范文本要求的交樓條件作出了變更，降低了交樓標(biāo)準(zhǔn)，減輕了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。由于大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、竣工、驗(yàn)收的專(zhuān)業(yè)知識(shí)非常匱乏，往往在簽約時(shí)未能發(fā)現(xiàn),自身權(quán)利受到損害而渾然不知。

1、防范霸王條款：

房管部門(mén)購(gòu)房合同示范文本中明確規(guī)定的交樓條件為：

（1）工程竣工驗(yàn)收合格，取得建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；

（2）取得規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；

（3）取得供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

2、防范霸王條款建議：

購(gòu)房者簽約時(shí)多留意關(guān)于交樓標(biāo)準(zhǔn)的條款，最好以房管局示范文本的規(guī)定為準(zhǔn)，盡量避免變更交樓標(biāo)準(zhǔn)。

（二）霸王條款二：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限

1、防范霸王條款：

延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商的辦房產(chǎn)證期限，減輕了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，侵害了購(gòu)房者的權(quán)利。房管部門(mén)示范文本中約定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交樓之日起不超過(guò)210個(gè)工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證。

2、防范霸王條款建議：

購(gòu)房者簽約時(shí)要特別：關(guān)注關(guān)于辦理房產(chǎn)證期限的約定，注意工作日和日歷天的表述，盡量避免延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商的辦證期限,以免權(quán)利受損。

（三）霸王條款三：約定房屋發(fā)生面積誤差時(shí)不退不補(bǔ)

1、防范霸王條款：

約定房屋發(fā)生面積誤差時(shí)不退不補(bǔ)。開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)單位，能更早更準(zhǔn)確地知道房屋的實(shí)際面積,處于優(yōu)勢(shì)地位。當(dāng)購(gòu)房者取得房產(chǎn)證、知悉房屋實(shí)際面積時(shí)，即使房屋存在面積誤差，也難以向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，取得補(bǔ)償。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)測(cè)面積與購(gòu)房合同約定面積有差異時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者甚至有權(quán)解除合同。

2、防范霸王條款建議：

購(gòu)房者簽約時(shí)要小心審查關(guān)于面積誤差的條款，以免出現(xiàn)房屋面積誤差時(shí)難以向開(kāi)發(fā)商索賠。

（四）霸王條款四：限制購(gòu)房者行使合同的單方解除權(quán)，加大購(gòu)房者解除合同的損失

1、防范霸王條款：

（1）將購(gòu)房者單方解除權(quán)的行使期限嚴(yán)格限制為：開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知之日起15日內(nèi)。而房管局示范文本對(duì)該期限未作規(guī)定。

（2）將開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者退還購(gòu)房款的期限規(guī)定為：購(gòu)房者解除合同并辦完相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)。與房管局示范文本規(guī)定的“開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者解除合同通知之日起30天內(nèi)退還購(gòu)房款”相比，大大延長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商退款的期限。

（3）免除了開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者支付利息、違約金并賠償損失的義務(wù)，并且規(guī)定解除合同引起的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，與房管局示范文本相比,免除了開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，使得購(gòu)房者無(wú)法向開(kāi)發(fā)商索賠。

2、防范霸王條款建議：

購(gòu)房者簽約時(shí)要謹(jǐn)慎審查關(guān)于合同解除的條款，尤其注意合同解除權(quán)的行使期限、退款期限、利息以及違約金等內(nèi)容。

（五）霸王條款五：使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的規(guī)定與法律規(guī)定不符

防范霸王條款要注意：

《物權(quán)法》第76條規(guī)定，籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

（六）霸王條款六：擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)公司免責(zé)事由的范圍，免除物管公司責(zé)任

防范霸王條款要注意：

該條款的霸王點(diǎn)在于擴(kuò)大了物業(yè)服務(wù)公司的免責(zé)范圍，免除了物業(yè)服務(wù)公司的責(zé)任。對(duì)業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向法院起訴請(qǐng)求業(yè)主支付所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)均未規(guī)定對(duì)業(yè)主欠費(fèi)期間發(fā)生的損害，物業(yè)服務(wù)公司可以免責(zé)。

通過(guò)上文的介紹，相信您對(duì)“買(mǎi)房簽合同有什么霸王條款”，以及“如何防范合同中的霸王條款”已經(jīng)有了初步認(rèn)識(shí)。從文中可知，霸王條款是可以防范的，當(dāng)您遇到這類(lèi)條款的時(shí)候，不要任其所為。您應(yīng)該揭穿“霸王條款”的真相，反擊“不平等條約”，用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益，有需要幫忙時(shí)，可以找律師，他們會(huì)助您一臂之力。