一、簽買房合同前要準備什么？

1、簽約前多去幾次售樓處。很多人在簽了認購書后，就不再或很少去售樓處了，其實是不妥的。要知道，對自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補充條款。

2、把售樓人的承諾都記下來。和售樓人員交談時，你是想到什么就問什么，一般都是你最關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會有所缺漏，所以，記下來對以后簽約很有幫助。

3、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語，不夠通俗化，要一份復印件，回家細讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。

4、注意開發(fā)商填好的補充條款。現(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。

二、簽買房合同時又要注意什么？

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。

2、注意使用規(guī)范的合同文本。

許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。

3、注意查驗有關(guān)證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4、注意買期房要注意建筑面積的約定。

購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

5、注意買期房要約定條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。

6、注意簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、注意簽約時明確物業(yè)管理事項。

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。

補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。

承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

結(jié)合上文，我們可以簽訂合同有很多細節(jié)是需要我們?nèi)プ⒁獾?，例如在簽合同時，我們要注意審查開發(fā)商五證二書，注意明確違約責任條款、注意補充協(xié)議內(nèi)容等，這些細節(jié)是很容易被忽視的。如果合同里規(guī)定的事項很模糊，不法分子會利用這些模糊規(guī)定去逃避一些應該承擔的責任，這對購房者來說是很不利的。因此，您應該小心謹慎簽訂合同，為了防止陷入那些不法分子布下的陷阱，您可以找相關(guān)律師，盡量請教律師各種法律細節(jié)。