一、購房如何防范風險

1、在購房時就該鄭重要求開發(fā)商提供“四證二書 ”。四證：《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售（預售）許可證》、兩書：《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

2、了解開發(fā)商的經濟實力及資質條件。國家對房地產開發(fā)企業(yè)有嚴格資本和資質要求，如注冊資本必須在100萬以上，沒有相應的資質是不能進行房地產開發(fā)的，沒有實力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn)。自己如果對開發(fā)商底細不清的，可以聘請律師幫助到工商部門查詢對方工商檔案信息。

3、不要輕信口頭宣傳和承諾，對開發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷售人員口頭承諾的事項，這些大都屬于要約邀請，如果不寫進合同中，不具備法律效力。將來糾紛發(fā)生時，會造成購房人維權困難。因此，千萬不能輕信，一切以合同為準。

4、保留宣傳材料以備將來維權之用。對于內容明確具體的廣告等宣傳材料，在法律上具有邀約的性質，具備法律效力。消費者要注意收集保留，將來一旦發(fā)生糾紛，可能具有證據的價值。

5、嚴格審查雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件?！渡唐贩抠I賣合同》及其附件是以后發(fā)生糾紛的最重要的依據?？梢詫φ帐〗ㄔO廳和省工商局的示范文本認真逐一對照條款，開發(fā)商經常把不利與開發(fā)商的的條款刪掉，事先了解可能的陷阱。尤其注意審查房屋用途、土地使用年限、交房及產權證辦理、違約責任等條款。

6、注意審查補充協(xié)議。開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同和往往要求購房者簽訂補充協(xié)議。簽訂補充協(xié)議，購房者尤其要注意，補充協(xié)議往往對主合同進行了修改，且往往有主合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準的條款，購房者一定要仔細閱讀，千萬慎重，可能存在對購房者不利的約定。

二、購房存欺詐能否要求雙倍賠償

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對可以適用“雙倍賠償”的情形作出了限定。根據該《解釋》第九條的規(guī)定：具有下列情形之一，出賣人訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在買房過程中受到欺詐要解除合同，購房者可據此得到雙倍賠償。

就目前房地產市場出現(xiàn)的虛假承諾、無證售房、無證建房、合同欺詐等幾類侵害購房者權益的不規(guī)范現(xiàn)象，購房者可以自行了解或者咨詢專業(yè)律師有關的法律和政策，對住房消費中存在的問題進行法律風險提示，增強維權意識，提高自我保護能力。