一、商品房預售要符合什么條件

商品房預售的條件是：

1、已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程許可證。

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、商品房預售的程序是怎樣的

1、訂立預售合同

房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照當?shù)胤康禺a管理部門制定的示范文本，與預購人訂立預售合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任等，商品房銷售推行商品房買賣合同示范文本，計算商品房面積，應當執(zhí)行國家房產測量規(guī)范標準。

2、銀行對商品房預售合同的進行審查（需要辦理按揭貸款時）

銀行首先審查房地產開發(fā)商的主體資格及資信狀況，包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)批準證書、合資或合作合同、公司章程、近期財務報表、驗資報告等。其次，銀行對按揭標的物工程進展情況、坐落位置、銷售價格等項目進行審查，要求房地產開發(fā)商提供立項批文、國有土地使用權轉讓合同、國有土地使用權證、紅線圖、建筑用地許可證、設計和竣工平面圖、建筑許可證工程預算、概算、承建單位營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、施工合同、施工進度情況、商品房預售許可證等文件。

3、預售合同登記備案

商品房預售人應當自合同簽訂之日起30日內報當?shù)胤康禺a管理部門登記備案。

4、房屋交付驗收

房屋達到預售合同約定的交付條件后，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時向購房人發(fā)出通知書，購房者在約定的期限內帶齊所有文件資料到指定地點辦理相關手續(xù)。在驗收交接時，售房人應當出示建設工程質量核驗合格單，并將《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》交給購房者。在驗收交接后，由雙方簽署房屋交接書，即為正式交付。

5、辦理預售商品房的過戶手續(xù)

預售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證后，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。辦理產權過戶手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發(fā)證等程序。

購買預售的商品房本身就有一定的風險，所以在購買的時候就一定要查看下開發(fā)商預售的商品房是否符合條件，他們的預售程序是否符合規(guī)定。而商品房預售應符合的條件和預售程序最好先找專業(yè)的房產律師咨詢下，了解清楚之后以便于查詢所要購買的商品房是否符合相關規(guī)定。