一、簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)注意什么

（一）分?jǐn)偨ㄖ娣e約定不合理

分?jǐn)偯娣e的多少，直接發(fā)影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管一些法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的誤差。

購(gòu)房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，?duì)不符合法律規(guī)定的部分堅(jiān)決要求予以刪除。

（二）裝修標(biāo)準(zhǔn)模糊

對(duì)于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。

建議購(gòu)房人在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最大限度地保護(hù)自己的利益。

（三）擴(kuò)大不可抗力范圍

導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力的規(guī)定比較籠統(tǒng)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋。

對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時(shí)發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時(shí)約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過(guò)一定期限時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有什么效力

在合同簽訂后需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的情況有兩種：一種是合同中未約定的事宜，需要進(jìn)行補(bǔ)充約定；另一種是合同中約定的事宜經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)為需要進(jìn)行更改。

如為第一情況，則應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如出現(xiàn)兩者的約定不一致時(shí)，以原合同的內(nèi)容為準(zhǔn)。如為第二種情況，則應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在補(bǔ)充協(xié)議簽訂并生效后，當(dāng)兩者的約定不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。如同時(shí)為了以上兩種情況的需要而簽訂補(bǔ)充協(xié)議，則應(yīng)分別在補(bǔ)充協(xié)議中說(shuō)明兩者約定的效力。

因此，簽訂合同的當(dāng)事人務(wù)必要在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，明確約定補(bǔ)充協(xié)議與原合同之間的效力情況，以免造成不必要的糾紛。

購(gòu)房人可以對(duì)其在購(gòu)房中就開(kāi)發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在合同里，成為合同中重要的組成部分。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)本著謹(jǐn)慎，宜細(xì)不宜粗的原則，審查和簽訂《合同》或補(bǔ)充協(xié)議。最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)律師，使自身權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。