一、買二手房應注意哪些問題

1、共有人的權利。

房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。

房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。

2、定金。

買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內約定。

3、房屋交接。

房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。

出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權益。

二、如何防范二手房買賣風險

1、房產交易時首先要明確所出售或購買的房屋產權清晰。

根據我國法律規(guī)定，上市交易的存量房必須兩證齊全，沒有兩證的房屋無法辦理正常的產權過戶手續(xù)，因此出售方或購買方在出售或擬購買時必須查驗兩證是否齊全，產權來源、產權人、共有人、是否滿五年、是否有抵押、司法查封；

2、確認交易雙方的交易主體

對于購買方，需要查看出售方的身份證、產權證、土地證是否是同一人；如本人不能夠親自前來辦理簽約或過戶手續(xù)的需要出具書面的授權委托書（部分地區(qū)的房產部門需要對委托書進行公證）；如產權證上記載有共有人的，簽約及過戶時需要共有人共同簽約，如共有人不能親自簽約或過戶的需出具書面委托書；購買方需對委托書的具體委托權限及委托期限進行審核；

對于出售方，需要查看購買方的身份證，部分地區(qū)有限購政策的，還需審核購買方是否具有當地的購房資格，避免在簽約后因不能辦理購房資格而導致合同無法履行；

3、簽訂合同時需要明確具體的合同條款及內容

目前，很多房產交易通過中介公司辦理，而各個中介公司的合同版本不一，因此買賣雙方在簽約時需對所簽訂的合同條款的具體內容逐一查看，避免草率簽字后發(fā)現對己不利的條款出現而后悔甚至影響正常的交易及毀約；

4、雙方錢款交接盡量通過銀行轉賬并讓收款方出具憑證；

5、在雙方的交易過程中，盡量整理好相關的交易及交流的憑證，避免出現爭議后無法舉證。

想要避免日后出現二手房交易糾紛，就需要在購買前做好充分的準備在出現爭議后，如自己的處理經驗不足，建議及時委托律師，通過律師代為處理相關事宜。如買賣雙方在交易過程中系自行認識，建議及時委托律師查驗相關的資料并提供簽約法律服務，維護自身合法權益。