一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。

1、法定的交房條件

法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件：即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專?xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛胚交房還是精裝修交房、是進(jìn)口奧的斯電梯還是國(guó)產(chǎn)三菱電梯、小區(qū)有那些配套設(shè)施等等。

對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

二、商品房怎么收房驗(yàn)收

從目前一些項(xiàng)目反映的情況看，期房與現(xiàn)房的差距還是比較大的。對(duì)于眾多期房的購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)既興奮又擔(dān)心的時(shí)期。其實(shí)入住收房時(shí)只要掌握了以下方略，手上準(zhǔn)備一份開(kāi)發(fā)商提供的交房標(biāo)準(zhǔn)一一對(duì)照，收房可以輕松無(wú)虞。

面積誤差面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。而出現(xiàn)面積誤差時(shí)請(qǐng)相關(guān)部門重新測(cè)量也比較麻煩，這方面最好是了解一下有關(guān)的政策，對(duì)那些可以計(jì)入分?jǐn)偯娣e的部分做到心中有數(shù)，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以請(qǐng)相關(guān)部門復(fù)測(cè)。

建筑質(zhì)量購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

門要運(yùn)作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開(kāi)門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及太易開(kāi)，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

窗最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問(wèn)題。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。方法是在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬（呈深色的?。＿€要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通，另外，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

商品房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格之后才能交付購(gòu)房者入住使用，可是并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收合格之后就一定符合交付的條件。購(gòu)房者自己也應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，而在驗(yàn)收之前最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師看看商品房交付的條件是什么，如何驗(yàn)收商品房，以便于購(gòu)房者核對(duì)所收到的商品房是否符合交房條件，及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。