一、按揭貸款買房能否退房

一些消費者在通過按揭購買商品房后，因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同，因此按揭貸款買的房子是可以退的。

二、商品房退房的程序是怎樣的

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當按照以下程序進行。

第一步：購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

第三步：開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

按揭貸款買房能夠讓購房者在未付完全款的情況下拿到房屋的鑰匙，但同樣的如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能不能退房，如果能退房的話該怎么退，按揭貸款的剩余房款能否不還，這些問題最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，也可以請律師協(xié)助退房，盡量避免自己不懂而導致無法退房或無法辦清按揭貸款事宜。