一、購(gòu)買商品房一定要交定金嗎

在法律上，購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購(gòu)房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購(gòu)買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問(wèn)題，都可全身而退，不必再為解決定金的問(wèn)題而煩惱，也避免了可能的定金損失。

購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書怎么簽

在實(shí)踐中購(gòu)房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身的購(gòu)房合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

第二，一定要對(duì)開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通；

第三，在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者再與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書；

第四，考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無(wú)法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

由于認(rèn)購(gòu)書簽署后即對(duì)雙方具有約束力，因此購(gòu)房者應(yīng)對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容謹(jǐn)慎對(duì)待。購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書之前，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來(lái)協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購(gòu)書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認(rèn)購(gòu)書將成為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動(dòng)的失敗，并可以避免雙方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

在購(gòu)買商品房時(shí)開發(fā)商往往要求購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交納一定的定金，可是如果交了定金不想要房子了怎么辦？是不是購(gòu)買商品房一定要交定金呢，又該怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書來(lái)予以約定這一事項(xiàng)呢，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，搞清楚這些問(wèn)題，謹(jǐn)防開發(fā)商的欺詐行為。