一、二手房過(guò)戶需要交哪些材料

房產(chǎn)過(guò)戶的材料：

1、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；

2、身份證原件和復(fù)印件；

3、原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件；

4、戶口本原件和復(fù)印件；

5、如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件；

6、如已婚需要提供共有人同意出售意見(jiàn)書(shū)。

乙方需要提供的材料如下：

1、身份證原件和復(fù)印件；

2、戶口本原件和復(fù)印件。

二、賣(mài)方不給辦理過(guò)戶怎么辦

有的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)從簽合同到過(guò)戶間隔時(shí)間很長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)上漲等原因出賣(mài)人反悔不協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶，買(mǎi)受人一方無(wú)法辦理過(guò)戶。有的買(mǎi)受人向法院主張直接確認(rèn)其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣(mài)人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？

因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過(guò)國(guó)家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。因此，買(mǎi)受人不能依據(jù)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

在出賣(mài)人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過(guò)戶，買(mǎi)受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳?guó)家對(duì)房屋確權(quán)。

在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買(mǎi)受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣(mài)人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。

因此，對(duì)出賣(mài)人不履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)的，買(mǎi)受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣(mài)人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。出賣(mài)人不履行法院判決的，買(mǎi)受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶耗時(shí)較久，很多購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)遇到賣(mài)方不愿意給辦理過(guò)戶，或者是所準(zhǔn)備的材料不符合規(guī)定而不給辦理，其實(shí)這很有可能是賣(mài)方想漲價(jià)而反悔的前兆。為了有效應(yīng)對(duì)賣(mài)方反悔行為的出現(xiàn)，最好先找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢清楚二手房過(guò)戶要交哪些材料，怎么辦理二手房過(guò)戶，如果賣(mài)方不給辦理過(guò)戶該怎么維權(quán)，只有了解清楚才能合法的保護(hù)自身的利益。