一、簽訂購房合同必須交定金嗎

法律上，簽訂商品房買賣合同之前先簽訂認購協(xié)議書并交納定金不是商品房買賣合同履行的必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。

在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協(xié)議達不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失?；蛘咴诤炚J購書時加上“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還全部定金”、“在認購書有效期內，買方有權隨時解除此認購書，賣方應將定金或訂金無條件全部退回”條款的約定就行了。

二、如何才能退回購房定金

購房先交定金，先簽認購協(xié)議。然后再簽訂正式的合同，已經成為商品房銷售過程中必經程序了，除非你不買房。

既然要買房，就必須要簽訂認購協(xié)議。但簽訂認購協(xié)議交納定金以后，很多購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有誤導宣傳的地方等諸多不如意的地方，但這些都很難有證據證明開發(fā)商售樓人員的誤導，以及證明開發(fā)商有欺詐的地方。但很多購房者又不想啞巴吃黃連，自認倒霉。但又不知道該如何處理？作為開發(fā)商，往往有專門的法律人員或律師團隊，購房者在房地產市場中處于弱勢。但任何事情都有兩面性，有矛就有盾。只要善于運用法律武器，利用法律賦予購房者的權利，是可以實現(xiàn)成功退房退款的。

在簽訂商品房買賣合同時，也不一定非要先交定金。但在現(xiàn)實中，不少購房者因為不清楚定金的性質和法律規(guī)定，或者購房心切而簽訂了損害自身合法權益的定金合同。購房時，如果遇到不懂的，最好咨詢一下專業(yè)律師，能夠獲取法律知識，看看法律是如何規(guī)定的，就能戳穿開發(fā)商的假面。