一、如何簽訂購房合同

我國法律規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。簽訂購房合同需要注意：

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。

（三）現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。

（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（六）及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。

二、怎么認(rèn)定購房合同是否為格式合同

有些購房合同中明確規(guī)定不是格式合同，這種合同該如何認(rèn)定呢？例如某《商品房買賣補(bǔ)充》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。

格式合同并非開發(fā)商說不是就不是，也不是在合同中宣稱不是格式合同就不是，就和精神病患者說自己沒有精神病、醉酒的人說自己沒喝醉一樣，無法抹煞事實(shí)真相。

格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。根據(jù)商業(yè)慣例，用印刷體預(yù)先擬定合同條款的通常是在一手房買賣中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位的開發(fā)商一方，而不是處相對(duì)弱勢(shì)地位的購房者一方，而且在訴訟中可要求開發(fā)商提供同一樓盤的其它購房合同，籍以比對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容是否雷同，如果雷同則證明是開發(fā)商進(jìn)行了重復(fù)使用，據(jù)此特征，可作為判斷開發(fā)商提供格式條款的依據(jù)之一。并且，根據(jù)《合同法》第四十一條規(guī)定：“對(duì)格式條款有兩種以上解釋的， 應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。”不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。

格式條款一方當(dāng)事人往往會(huì)利用其優(yōu)勢(shì)地位，在條款中列入一些不公平的條款，而對(duì)方當(dāng)事人由于其自身地位的原因，只能被動(dòng)接受，因此這樣的合同往往會(huì)違背公平原則。在簽訂合同時(shí)購房人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商單方提供的格式條款。最好咨詢一下律師，看哪些條款屬于格式條款，對(duì)自己的權(quán)益有什么影響。