一、期房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些
1、預(yù)購(gòu)協(xié)議：
買賣雙方簽定一份預(yù)購(gòu)協(xié)議，雙方對(duì)預(yù)備買賣的房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過(guò)戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。
2、附生效條件的房屋買賣合同：
雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時(shí)對(duì)買賣合同的生效附設(shè)一個(gè)條件，如約定“賣家取得小產(chǎn)證后合同開(kāi)始生效”。
二、期房轉(zhuǎn)讓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、預(yù)購(gòu)協(xié)議：
這種操作模式對(duì)預(yù)購(gòu)方而言最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：預(yù)售方違背誠(chéng)實(shí)信用的原則惡意違約，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后不原意按照協(xié)議的約定和預(yù)購(gòu)方簽訂房屋買賣合同。此時(shí)預(yù)購(gòu)方只能選擇要求其（預(yù)售方）承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋買賣的目的。因?yàn)榇藭r(shí)房屋買賣合同尚未簽訂，無(wú)法請(qǐng)求其繼續(xù)履行以實(shí)現(xiàn)買賣房屋的目的。
2、附生效條件的房屋買賣合同：
這操作模式在履行中同樣會(huì)出現(xiàn)兩種違約情形。
一種情形是，在合同成立但未生效前，即所附生效條件尚未成就時(shí)預(yù)購(gòu)（售）方悔約。所以在這一階段守約方可以要求悔約方實(shí)際履行合同或賠償損失。
另一種情形是，合同所附生效條件客觀上能夠成就，但因預(yù)售方看到房?jī)r(jià)上漲感覺(jué)出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。預(yù)售方惡意阻止小產(chǎn)證取得的，將被視為合同所附條件成就，期房轉(zhuǎn)讓合同已生效，對(duì)雙方具有法律約束力。不僅雙方合同要繼續(xù)履行，而且違約方還要承擔(dān)違約責(zé)任。
雖然根據(jù)相關(guān)政策“期房限轉(zhuǎn)”，但是一方尚未取得房屋所有權(quán)證，即與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同，該份合同本身仍然有效，不能說(shuō)“期房限轉(zhuǎn)”導(dǎo)致合同無(wú)效。這就顯示了期房轉(zhuǎn)讓合同的重要性，買賣雙方在轉(zhuǎn)讓期房前，最好請(qǐng)專業(yè)律師見(jiàn)證，簽訂合同，防止因?yàn)槠诜肯揶D(zhuǎn)政策弄得兩敗俱傷。
