一、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意什么

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容須有確定性。從商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容上考察，由于預(yù)約必須具有確定性，故其應(yīng)當(dāng)具備將來(lái)要訂立的本約中的主要內(nèi)容。作為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約而言，商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。如商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容的確定性程度不夠，則只能認(rèn)為該商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)僅僅是合同意向書(shū)而己，沒(méi)有法律約束力。

二、違反認(rèn)購(gòu)書(shū)怎么處理

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的拘束力，表現(xiàn)在創(chuàng)設(shè)了當(dāng)事人的締約義務(wù)，即約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。但是，何種情況當(dāng)事人可以不簽合同，并無(wú)明文規(guī)定。實(shí)務(wù)中法官可結(jié)合當(dāng)事人不愿履行簽約義務(wù)的具體情形，并結(jié)合考察當(dāng)事人合同的目的綜合認(rèn)定。

因當(dāng)事人一方原因，違反商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)確定的簽約義務(wù)而未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償履行利益還是信賴(lài)?yán)?？最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”從該條規(guī)定看，定金在此處的作用是作為當(dāng)事人對(duì)信賴(lài)?yán)尜r償額的約定。

商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)在實(shí)踐中稱(chēng)謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書(shū)、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)簽訂購(gòu)房合同有重大影響，購(gòu)房者可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師陪同簽訂，謹(jǐn)慎約定認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容。