一、商品房預售應符合什么條件

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》（2004修訂）的規(guī)定，商品房預售應當符合以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。

二、如何簽訂購房預訂書

如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權利義務內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。因此，購房者簽訂購房預訂書時，應與簽訂預售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點：

（一）確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

（二）預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。

（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

有些地區(qū)的建委會對預售項目的開發(fā)商資質(zhì)進行審查，符合預售條件的項目，發(fā)給預售許可證，并在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示，購房人在選購房屋時，一要審查開發(fā)商提供的資質(zhì)證明，另外最好在網(wǎng)上查詢此預售項目及開發(fā)商的情況。在簽訂預訂書、預售合同時，最好請律師陪同，降低風險。