一、商品房認購陷阱有哪些

1、不明不白，未看合同先落定在目前商品房的認購環(huán)節(jié)中，消費者簽署認購書之前，發(fā)展商并沒有把正式的商品房合同文本給消費者看，也沒有把消費者關(guān)注的樓盤交付使用條件及日期等情況如實地告知消費者。這使得消費者一開始便陷入被動地位。

2、信息不對稱，認購書不等同于合同《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同應具備違約責任等13條內(nèi)容，然而目前發(fā)展商制定、要求消費者簽署的房地產(chǎn)認購書，只有4條，在消費者對許多收樓條件不清楚的情況下，要求消費者交付定金、交付首期房款。

3、強買強賣，購房合同不能改按照國家規(guī)定，商品房的銷售合同應該是發(fā)展商和消費者共同磋商簽訂的，消費者與發(fā)展商具有平等的法律地位。但目前商品房銷售合同多由發(fā)展商單方制定。

4、請君入甕，付了首期再簽約在目前房地產(chǎn)的認購書上，普遍存在要求消費者在簽署正式合同前交付首期房款的現(xiàn)象，但認購書中卻沒有具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容。

5、減輕責任，違約不退雙倍定金目前的房地產(chǎn)認購書普遍要消費者交付定金，但定金條款只約定給付定金的一方不履行約定，無權(quán)要求返還定金，但并沒有約定收受定金的一方不履行約定，應當雙倍反還定金。

6、不盡義務，抵押情況不透明售樓小姐在消費者簽署認購書時沒有把樓盤的抵押情況主動告知消費者，更不會把房產(chǎn)的抵押情況寫進認購書，消費者是在簽署了認購書、交付了定金后，到國土房管局去查詢才知道所認購的是抵押房。

二、如何防止掉入商品房認購陷阱

1、如果買方對該合同內(nèi)容一無所知，就讓其對該合同表示認可則實在是有失公平，即使雙方簽訂了認購書，但是由于賣方事先沒有就正式合同的內(nèi)容告知買方，同時認購書也不具備合同的基本內(nèi)容，在這種情形下如果賣方拒絕就合同內(nèi)容和買方協(xié)商，或者協(xié)商不成，那么買方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求賣方返還定金。

2、認購書不具備買賣合同法律效力的情況下，雙方就正式買賣合同條款無法協(xié)商一致，買賣關(guān)系未成立。發(fā)展商應該把定金退還給消費者。

3、由于商品房買賣合同條款是格式條款，根據(jù)《合同法》第40條規(guī)定：提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效，屬于可撤消合同，消費者可以在一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，發(fā)展商也應該把定金退還給消費者。

4、如果商品房的出賣方在其提供的認購書中，要求買方支付首期房款，而又不涉及買賣合同其他內(nèi)容，這樣的認購書不具備正式合同的性質(zhì)，在這樣的條件下就要求消費者交付首期房款有失公平，消費者可以拒絕交付。

5、這是一則明顯的霸王條款，發(fā)展商在免除自身責任，排除消費者的主要權(quán)利，按照《合同法》規(guī)定，這種由發(fā)展商提供的免除其有關(guān)定金責任的格式條款無效。

6、發(fā)展商應積極履行告知義務，如沒有明確、主動告知消費者相關(guān)情況的，應視為沒有履行告知義務。如果消費者在不知情的情況下買到抵押房而要求退定金，發(fā)展商必須承擔相關(guān)的法律責任。

鑒于商品房買賣中的各種不平等現(xiàn)象，消費者應注意商品房認購各環(huán)節(jié)的陷阱，同時呼吁消費者聯(lián)合起來共同依法抵制商品房買賣中的不平等條款。符合退定條件的，可以要求發(fā)展商退定，如果發(fā)展商不予理會，消費者可以請律師協(xié)助起訴發(fā)展商，以保障消費者的合法權(quán)益。