一、房地產(chǎn)糾紛有哪些形式

房地產(chǎn)方面的糾紛是最多的，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實踐經(jīng)驗，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時當事人肯定會跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個簡單的說明。

1、凡以房產(chǎn)為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設(shè)計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內(nèi)應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關(guān)部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關(guān)受理，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發(fā)生買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關(guān)部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關(guān)私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問題，落實華僑、港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關(guān)部門按私房落實政策先落實了房產(chǎn)，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、房地產(chǎn)糾紛如何解決

房地產(chǎn)糾紛通常發(fā)生在買賣雙方之間，主要圍繞房屋質(zhì)量、交付時間、面積過大或過小等方面。對于這些糾紛，買賣雙方可以采取以下方式解決：

1、協(xié)商。當事人之間的房地產(chǎn)糾紛，可以由當事人雙方協(xié)商解決，雙方應本著互諒互讓的精神解決糾紛，協(xié)商解決既便于當事人進行更好的溝通，又減少了訟累，既省錢，又省力，可以說是一個好的解決糾紛的方式。雙方對此簽訂的協(xié)議等書面文件合法有效，理應按此履行。它是大多數(shù)人的首選方式。

 2、仲裁。如果當事人進行了協(xié)商之后，仍不能解決，那么可以采取仲裁的方式，這不是說協(xié)商解決是仲裁的前提。采取仲裁方式的一個前提，就是雙方必須在簽訂合同時或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議，自愿把他們之間的糾紛提交給仲裁機構(gòu)裁決。當事人對生效的仲裁裁決必須履行，否則另一方當事人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

 3、訴訟。司法途徑是最后的救濟方式，任何一方當事人可以以房地產(chǎn)糾紛提起訴訟。當然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍。