一、預售商品房可以轉讓嗎

預售商品房可以轉讓嗎？答案是肯定的，但必須符合一定的條件，具體為：

1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓；不允許轉讓的不得轉讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預售的外銷商品住宅，在未領取房地產(chǎn)證前不得轉讓，否則轉讓無效?！?/p>

2、轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。

3、預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓。

4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。最高人民法院民（1996）2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉讓合同，一般也應當認定無效。”

5、預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人更名為新的預購人，新預購人通過預售轉讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉讓合同應依法繳納有關稅費。

二、預售商品房轉讓需注意什么問題

1、轉讓合同雙方應在轉讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構辦理轉讓合同登記備案手續(xù)。但是，為防止投資者對期房的投機行為，許多地方政府尚未設置期房轉讓的備案機構。

此種情況下，如果不能對再轉讓進行備案，則只能等到出讓方領取房屋所有權證后再行過戶給買受人。如此一來，期房再次購買人的合同風險將大幅增加。

2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應共同到原貸款銀行咨詢能否辦理“轉按揭”手續(xù)。

如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買賣雙方可直接辦理“轉按揭”手續(xù)。如果買受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權登記帶來不必要的麻煩。

預售商品房轉讓一般情形屬于轉按揭，可是這樣的商品房畢竟沒有拿到房產(chǎn)證有很大的風險，所以在購買這一房屋時，最好找專業(yè)的房產(chǎn)律師咨詢下，看看這一預售商品房能否轉讓，轉讓后按揭貸款怎么處理，在轉讓過程中又該注意哪些事項才能維護自身的合法權益。