一、已購期房能否轉(zhuǎn)讓

商品房預售額的商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定”。在立法過程中，對此有兩種意見：

一種意見認為，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓，有利搞活房地產(chǎn)市場，應當準許；

一種意見認為，商品房預購人將購買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)讓，易導致房價上升，損害房屋使用人的利益。該條是授權(quán)性條款，到底禁止還是允許再轉(zhuǎn)讓則由國務院決定。但國務院到目前仍沒有相關的法規(guī)出臺，實際中有的地方禁止再轉(zhuǎn)讓，有的地方則允許再轉(zhuǎn)讓。

商品房預售合同的雙方當事人，經(jīng)有關主管部門辦理有關手續(xù)后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，可認定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，在一審訴訟期間補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也可以認定轉(zhuǎn)讓合同有效”。

預購人將預售商品房轉(zhuǎn)讓給他人，實質(zhì)上是合同一方主體權(quán)利義務的全部轉(zhuǎn)移，《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人、應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應當由國家批準的合同需經(jīng)原批準機關批準。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”，新《合同法》也有相關規(guī)定，《合同法》第88條規(guī)定：“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。但《合同法》第87條又規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務應當辦理批準、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定”。

國家對預售商品房的再轉(zhuǎn)讓是既不禁止，也不放任的。即如果當事人意思表示真實、符合法律規(guī)定并履行相關手續(xù)，應予以準許；反之，如果違反法律規(guī)定，倒賣預售商品房，牟取非法利益，則屬無效。

二、已購商品房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

預售合同登記備案后，預購人需轉(zhuǎn)讓預售商品房的，應當按照下列規(guī)定辦理：

1、尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；

2、已經(jīng)付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在此應注意的是，如果你是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為“合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”。

另外，轉(zhuǎn)讓預售商品房，預售合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。預售商品房轉(zhuǎn)讓的當事人雙方應當在預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

預售商品房再轉(zhuǎn)讓又稱“期房轉(zhuǎn)讓”，是指預售人與預購人在簽訂預售合同后，預購人將正在建設中的且尚未竣工的預售商品房轉(zhuǎn)讓給他人的行為。可是已經(jīng)購買的期房能否轉(zhuǎn)讓呢，如果可以轉(zhuǎn)讓該怎么辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這些最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，避免自己的利益受損。