一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一般包括以下內(nèi)容：

1、房號(hào)及戶型。

2、房屋的建筑面積。

3、房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。

4、簽訂正式購(gòu)房的日期。

5、在一方不履行的處理問(wèn)題。

6、開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。

7、當(dāng)事人雙方基本情況。

二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意什么

1、高度重視認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律意義，正確認(rèn)識(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)所產(chǎn)生的約束力。買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)千萬(wàn)不要以為不是正式合同而掉以輕心。隨意地簽訂違約條款和給付定金只能給自己帶來(lái)麻煩。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金（預(yù)付款）應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。

4、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序

購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是獨(dú)立于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種合同，既然是合同就必須具備相應(yīng)的條款才能合法有效，否則一旦發(fā)生糾紛這一認(rèn)購(gòu)書(shū)也無(wú)法作為有力的證據(jù)來(lái)保障購(gòu)房者的利益。而購(gòu)房者也最好在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢(xún)清楚，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容有哪些，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題，謹(jǐn)防因自己的無(wú)知而陷入困境。