一、購房合同解除誰來還貸

在司法實踐中，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同，一方當(dāng)事人起訴要求確認該合同無效或者被撤銷、解除該合同，法院一般會告知按揭銀行作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。如果按揭銀行以有獨立請求權(quán)第三人的身份參加了訴訟，則法院會根據(jù)案件審理的情況區(qū)別處理。

1、按揭銀行提出獨立的訴訟請求，要求解除貸款合同，如果法院經(jīng)審理確認出賣人與買受人之間的商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，應(yīng)同時解除買受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。

2、如果法院認為當(dāng)事人的要求確認商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的訴訟請求不能得到支持的，則按揭銀行要求解除貸款合同的請求同樣不能得到支持，貸款合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但貸款合同符合合同約定或者法定解除條件的除外。

二、處理購房合同糾紛應(yīng)注意什么

如果按揭銀行不愿意以有獨立請求權(quán)第三人的身份參加訴訟，則法院只處理買受人和出賣人之間的商品房買賣合同糾紛，而不處理買受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。如果按揭銀行依據(jù)商品房擔(dān)保貸款合同另行起訴的，法院一般應(yīng)將該案與商品房買賣合同糾紛案合并審理。對此，我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第一款有明確規(guī)定。

另外，關(guān)于商品房買賣合同解除后，購房款的返還問題，該解釋第二十五第二款明確規(guī)定：“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！?/p>

在日常生活中許多買受人在購買商品房時會通過銀行按揭貸款的方式支付購房款，此時，買受人、開發(fā)商及貸款銀行之間就需要簽訂《商品房按揭貸款合同》。當(dāng)商品房買賣合同發(fā)生糾紛時，如果《商品房買賣合同》無效、撤銷或者解除，必然也會影響到《商品房按揭貸款合同》的效力問題。一旦發(fā)生糾紛，兩份合同都有可能受到影響，買受人可以咨詢一下專業(yè)律師，該怎么辦。