一、按揭購買商品房的具體步驟

商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請。

（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款。

（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡。

（五）辦理擔保、保證或者保險手續(xù)。

（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。

通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，并應到規(guī)定的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、未成年人能否購買商品房

社會上以未成年人名義購房的現象并不少見，那么，買房作為一種較重大的經濟行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權作出呢？

未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動收入作為生活來源的未成年人。公民民事權利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權利（包含所有權）的能力都是平等的，任何人無論他有否正常思維作出判斷，其均有權獲得所有權，因此，未成人可以購房，其購房后取得的房屋所有權依法得到保護。

由于購房在我國目前社會生活中屬于比較重大的經濟行為，涉及金額較大，且購房合同內容涉及法律關系較復雜，因此，未成年人購房的所有行為都應當由其法定代理人代理實施。一般在購房合同及房地產登記部門頒發(fā)的房地產權證上，不僅記載著房屋所有權人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權。

現在有很多父母為了避免離婚時房產分割糾紛，往往直接就以未成年孩子的名義按揭購買商品房，那么未成年人能否購買商品房，按揭購買商品房的步驟又是怎么樣的呢，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產律師，謹防按揭購房時和按揭購買后發(fā)生房產糾紛。