一、開(kāi)發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么辦

開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；

2、出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3、因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

二、開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦

如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起幾日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起＿日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的＿％向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之多少的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起幾日內(nèi)由出賣(mài)人支付。

對(duì)于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算120日。對(duì)于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷(xiāo)售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算120日。

退房違約金的確定，不超過(guò)100%即可。

房產(chǎn)證能夠證明對(duì)房屋的合法占有，更能自由買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶，但是在購(gòu)買(mǎi)的商品房中開(kāi)發(fā)商如果遲遲不給辦理房產(chǎn)證該怎么處理，如果一直催促開(kāi)發(fā)商之后得到的結(jié)果是開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證又該怎么解決這一事情呢？購(gòu)房者能不能自己辦理房產(chǎn)證呢，這些問(wèn)題最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，遇到這樣的糾紛，律師也可以幫您追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，或要求其支付一定的違約金。