一、商品房怎么辦理產權證

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

在房地產交易過程中，根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的所有人在房地產轉讓合同生效后的30天內，應當向登記機關申請房屋權屬轉移登記，領取房屋權屬證書。而房屋權屬證書是房屋的所有者擁有房屋所有權的唯一合法憑證，因此，辦理房產證便成了一個重要的環(huán)節(jié)。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發(fā)票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

二、開發(fā)商逾期辦理產權證怎么辦

開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，其責任構成要件之一是由于開發(fā)商的原因造成的遲延。非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無需賠償。

但在司法實踐中，購房人主張開發(fā)商承擔逾期辦證違約責任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責任構成要件，而只需要證明從收樓至取得房產證這一期間超過合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。

此時，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責任轉移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責事由。這是逾期辦證違約責任糾紛案件較為特殊的舉證責任分配規(guī)則，這樣的舉證責任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對于是否存在非開發(fā)商原因的免責事由更為清楚，相較購房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當事人的利益。

產權證是購房者最為關心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。那么購買的商品房要怎么辦理產權證呢，開發(fā)商逾期辦理該怎么辦，能不能向其索要違約金，又能否自己去辦理呢，這些問題可以找專業(yè)的房產律師咨詢，也可請律師與開發(fā)商溝通并解決。