一、如何解決房地產(chǎn)糾紛

1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買(mǎi)房、租賃、典當(dāng)、建筑承包（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見(jiàn)的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開(kāi)除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。

4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑執(zhí)照不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可向法院提起行政訴訟。

7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件，如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題，建國(guó)初期由有關(guān)部門(mén)代管的房產(chǎn)問(wèn)題，落實(shí)華僑、港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等，原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門(mén)或有關(guān)部門(mén)按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn)，后又撤銷(xiāo)的，當(dāng)事人對(duì)撤銷(xiāo)的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

二、發(fā)生退房糾紛購(gòu)房者怎么辦

購(gòu)房后要求退房可以提起訴訟，起訴的主要依據(jù)是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及房屋暇疵有缺陷的證據(jù)。出賣(mài)人往往在不經(jīng)意間要求買(mǎi)受人簽署相關(guān)文件，這些文件容易成為開(kāi)發(fā)商擺脫責(zé)任的理由和依據(jù)。因此，如果商品房已經(jīng)或可能出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)受人一定要謹(jǐn)慎簽署這類(lèi)文件，以防在訴訟中產(chǎn)生被動(dòng)。另外，如果因面積問(wèn)題、建筑質(zhì)量問(wèn)題等引發(fā)退房訴訟，為了實(shí)現(xiàn)客觀(guān)公正，法院還得依據(jù)鑒定（或評(píng)估機(jī)構(gòu)）出具報(bào)告，來(lái)認(rèn)定事實(shí)和責(zé)任。而公民個(gè)人單方面申請(qǐng)、提交的鑒定（或評(píng)估）報(bào)告，往往因?yàn)閷?duì)方當(dāng)事人的不認(rèn)可而不被法院采納。

實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，其中，商品房退房糾紛程序比較復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師來(lái)?yè)?dān)任代理人進(jìn)行訴訟。