一、能否購(gòu)買(mǎi)被查封的房屋

如果購(gòu)買(mǎi)的房屋處于司法查封狀態(tài)的話(huà)，該房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的。若購(gòu)買(mǎi)了查封的房產(chǎn)的話(huà)，交易風(fēng)險(xiǎn)陡然劇增。購(gòu)房，若要查詢(xún)自己所購(gòu)房屋有沒(méi)有被查封、抵押的情況，可憑身份證到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心請(qǐng)求查詢(xún)?cè)摲课菽壳暗牟榉饣蛘叩盅呵闆r等信息。

已被查封的二手房不是說(shuō)不能交易，而是購(gòu)房者只有在該查封撤銷(xiāo)后，才允許交易過(guò)戶(hù)。因此，查封二手房的買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效。但是對(duì)于被查封的二手房買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解查封原因、查封金額等。在做到資金安全的情況下，購(gòu)房者仍可以嘗試購(gòu)買(mǎi)被查封的二手房。

二、購(gòu)買(mǎi)的房屋被查封買(mǎi)方怎么辦

如果在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，購(gòu)房者沒(méi)來(lái)得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購(gòu)二手房就因房東涉訴而被查封。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍?xún)查封原因和查封金額，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰?gòu)房者善意購(gòu)買(mǎi)、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無(wú)法達(dá)到預(yù)期的效果。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話(huà)，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開(kāi)發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話(huà)，那么購(gòu)房者將不僅面臨無(wú)法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開(kāi)發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購(gòu)房者錢(qián)款兩空。因此，做出購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房屋的決定應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并咨詢(xún)有經(jīng)驗(yàn)的律師以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。效果了可以繼續(xù)接受治療。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)對(duì)所購(gòu)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同、支付房款前，購(gòu)房者一定到房地產(chǎn)交易中心核對(duì)房產(chǎn)證是否屬于本人，是否有抵押、查封等情況存在。此外，購(gòu)房者最好找專(zhuān)業(yè)律師問(wèn)問(wèn)情況，避免房財(cái)兩空。