一、哪些房產不能轉讓

按照國家的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，有些房屋是不能買賣的，或者不能轉讓，如果購買了這樣的房屋，可能導致合同無效或合同無法履行，不能保證購房人實現(xiàn)合同目的，因此，購房人對不得轉讓或買賣的房屋應該有所了解，千萬不能購買這樣的房屋。下列房地產，不得轉讓或買賣：

（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利的；

（二）依法收同土地使用權的；

（三）登記為共有的房地產，未經其他共有人書面同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）未經依法登記取得房地產權屬證書的；

（六）已被列入危房的房屋；

（七）按照房屋建筑設計為獨立成套（單元）的房屋，不得分割轉讓；

（八）在依法取得使用權的國有土地上建成的房屋，必須在辦理房屋所有權和相應的土地使用權登記并取得房地產權屬證書后，方可轉讓；

（九）處于戶口凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍的；

（十）抵押的房屋未解除抵押或者未經抵押權人同意的；

（十一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房款的，比如以標準價購買的房屋；

（十二）房屋使用性質已改變的房屋；

（十三）軍產、醫(yī)院產、學校產權的公房與本單位的辦公場所在一個院子內的房屋；

（十四）使用權的房屋；

（十五）在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房。

二、二手房賣方拒不遷戶怎么辦

若雙方的房屋轉讓合同有關于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的明確約定，則賣方拒不遷出的行為構成違約，按合同約定承擔違約責任；若雙方合同對此并無明確約定，考慮到我國城市房屋產權、戶籍與子女入學之間的實際情況，賣方應履行將其戶口遷出的合同附隨義務。

但是目前仍沒有法律規(guī)定強制將戶口遷出。

建議大家買賣房屋的時候，最好在合同里明確約定戶口不遷出的相關違約責任。

購買房產時要委托律師查清該房屋內是否有戶口，如果有，則要確認賣方有沒有戶口遷入地，什么時候可以遷出，逾期遷出的違約責任，并在合同中進行明確的約定。購買房產后，如果出讓人的戶口遺留在購買的房屋內將非常麻煩，很難通過法律途徑進行有效救濟，最好向專業(yè)律師求助。