一、購買二手房的注意事項

1、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益會受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

2、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。

3、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。

4、調(diào)查二手房是否存在遺留問題。

二、買房人應(yīng)如何購買二手房

在二手房買賣中，買房人作為相對弱者，利益容易被侵害，應(yīng)該在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的的核實，核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤。這樣才能夠有效地避免出現(xiàn)部分產(chǎn)權(quán)人簽訂合同最后卻因為房價上漲而主張合同無效的情況，從而有效地保障買房人的合法權(quán)益。

在二手房買賣過程中，買賣合同的簽訂對買賣雙方的權(quán)利保護(hù)至關(guān)重要。雙方要嚴(yán)格確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。面對“炒房客”和“一房二賣”賣房人，在簽訂房屋買賣合同時一定要約定好雙方的違約責(zé)任，通過約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任而增家賣房人的違約成本，從而減少房屋交易過程中的風(fēng)險。

二手房房屋買賣合同的簽訂是房屋買賣過程中最重要的環(huán)節(jié)，也是最可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)。二手房買賣合同的簽訂只要符合合同有效成立的條件就發(fā)生法律效力。很容易發(fā)生一房多賣的情形，買房子之前，要多了解一下房屋的具體情形，問問律師，該考察哪些方面，避免被坑。