一、開(kāi)發(fā)商交房陷阱有哪些

開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)容易出現(xiàn)問(wèn)題，看看都有哪些陷阱：

1、逾期交房

開(kāi)發(fā)商在簽定合同時(shí)，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。逾期交房一般是有違約責(zé)任的，分為逾期若干日之內(nèi)和之外，之內(nèi)之外的違約責(zé)任不一樣，之內(nèi)輕，之外重，而且之外購(gòu)房人有無(wú)責(zé)任解約的權(quán)利。

如果開(kāi)發(fā)商將逾期交房的違約責(zé)任約定得很輕，那么說(shuō)明逾期交房的可能性就會(huì)很大。這點(diǎn)需要注意。

2、交房不達(dá)標(biāo)

開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，我們購(gòu)房人最關(guān)注的就是房屋質(zhì)量。如果交房時(shí)，我們憑肉眼能夠觀察出質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)律師和驗(yàn)房師，就能發(fā)現(xiàn)隱藏的質(zhì)量問(wèn)題，并找到解決和責(zé)任分擔(dān)的方法。

二、收房時(shí)房屋有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

購(gòu)房者在收房時(shí)，要先驗(yàn)房再收房。一旦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，可先留下該質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，比如說(shuō)照片、影像。然后，判斷該質(zhì)量問(wèn)題是屬于結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題還是一般性的質(zhì)量瑕疵，如果是一般性的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)立刻通知開(kāi)發(fā)商修復(fù)，待修復(fù)完整后收房；如果是結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住的，則可以拒絕收房，并追究相關(guān)賠償責(zé)任。在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商如有無(wú)故推諉的行為，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)進(jìn)行協(xié)商解決，在協(xié)商無(wú)果的情況下購(gòu)房人應(yīng)利用法律手段維護(hù)自身切實(shí)權(quán)益。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請(qǐng)求解除合同或者賠償損失。無(wú)論怎樣，只要交房不達(dá)標(biāo)，我們應(yīng)當(dāng)拒絕在收房驗(yàn)收單上簽字，并且提出要求開(kāi)發(fā)商予以限期維修。而且因不達(dá)標(biāo)造成的逾期交房，責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。買受人可以咨詢一下律師，看收房時(shí)應(yīng)該怎么操作，避免不必要的糾紛。