一、購房者收房時應(yīng)注意什么

收房時業(yè)主需交納的費用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。

（一）交納物管費時，購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

（二）維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

（四）水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費金額。

二、買商品房如何避免收房糾紛

購房者在接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收房通知后，要及時的履行收房義務(wù)，否則將承擔(dān)不及時收房的違約責(zé)任。但在收房驗房的過程中，購房者一定盡最大的謹(jǐn)慎義務(wù)，最好是有專業(yè)人士如專業(yè)驗房師陪同前往驗房，因為購房者一但收房即意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了房屋交付義務(wù)，也說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋已經(jīng)達(dá)到使用條件，如果在收房后即使房屋存在未達(dá)合同約定交付條件，那么也應(yīng)視為購房者對此已認(rèn)可和放棄主張權(quán)益，此后除要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)法定或約定保修責(zé)任外，購房者欲以此為理由要求退房是很難實現(xiàn)的。

但如果購房者在收房前提出，則可以拒絕收房，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改直到房屋達(dá)到合同約定的交付條件，同時還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。此外，在收房時還應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《竣工驗收備案表》，仔細(xì)查看相關(guān)部門驗收意見及蓋章是否完整，同時還應(yīng)要求其交付《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》，因為這也是主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任及方式的重要依據(jù)。

許多人在收房發(fā)生爭議時，才意識到如果在簽訂購房合同時，在補(bǔ)充協(xié)議中對開發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，收房時的情況就會主動一些。所以，購房者在簽訂購房合同時，就應(yīng)該注意到這些細(xì)節(jié)問題?；蛘咧苯诱覍I(yè)律師陪同簽訂，以免到時候發(fā)生糾紛，不知道怎么解決。