一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同包括哪些內(nèi)容

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容。

1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所。

2、商品房基本狀況。

3、商品房的銷(xiāo)售方式。

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。

5、交付使用條件及日期。

6、裝飾、設(shè)各標(biāo)準(zhǔn)承諾。

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

9、面積差異的處理方式。

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

11、解決爭(zhēng)議的方法。

12、違約責(zé)任。

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、怎樣防范房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

1、要確定合同的訂立主體

合同的訂立主體，實(shí)際上是合同的履行人。對(duì)出賣(mài)人而言，如果面對(duì)的買(mǎi)受人是采用按揭形式訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)受人是不具備訂立合同的權(quán)利能力和行為能力，應(yīng)當(dāng)選擇具備行為能力的人簽訂合同。

對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)審查出賣(mài)人是否是所購(gòu)房屋所在地塊的開(kāi)發(fā)商，是否具備訂立合同的主體資格。

2、要審查合同主要內(nèi)容

作為買(mǎi)受人主要審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、合同中所涉標(biāo)的物的權(quán)屬狀況，是否設(shè)定了抵押權(quán)；房屋交付的違約規(guī)定等等。

3、要懂得如何規(guī)避法律規(guī)定

出賣(mài)人采用了在建工程抵押的融資方式，將房屋預(yù)售給買(mǎi)受人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同中做出說(shuō)明，并規(guī)定出賣(mài)人釋放抵押的條件、時(shí)間等。

簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚，盡量請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的法律人士幫助簽訂。