一、商品房買賣合同有效的條件

購房者在購買商品房時，需要與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同，對買賣雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用。那么，需要滿足什么條件商品房銷售合同才能成立呢？主要有以下五個條件：

1、賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉(zhuǎn)讓登記和土地使用權變更登記并公證。

二、購房合同無效如何索賠

購房合同無效，購房者可以要求開發(fā)商承擔締約過錯責任而不是違約責任。締約過錯責任的賠償范圍是信賴利益的損失，通俗的講，就是因為一方相信對方能夠誠實信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因為信賴合同的有效所支出的各種費用。具體包括以下幾點：

（一）為信賴對方訂立合同的邀請而與對方聯(lián)系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用；

（二）因為信賴對方訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

（三）為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失；

（四）為支出以上費用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對于造成的間接損失（即如果合同有效并實際履行，合同當事人必將獲取的各種機會和利益）是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

開發(fā)商與購房人不平等合同交易條款問題引起了社會的普遍關注，可僅僅是合同不平等能以此來保障購房者的合法權益，可如果合同無效的話將無法依據(jù)合同的內(nèi)容來維護權益。所以購房者最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看商品房買賣合同有效的條件是什么，如果簽訂了無效的購房合同該怎么辦，能否向開發(fā)商索賠，如何索賠，當然也可請律師幫忙解決無效購房合同引起的糾紛。